自宅不動産は離婚の際の財産分与の対象となるか?

Q、自宅のローンは夫が支払い、名義も夫なのですが、財産分与の対象となるのでしょうか?

 婚姻中夫婦の給料からローンが支払われていれば、自宅不動産が財産分与の対象となります。分与方法は、一般的に売却して現金化するかどちらかの名義に変更して相手に対価を支払うというものです。ただし、ローンを払っていなかった方の単独名義とする場合、ローンの借換えが必要となることがあり、ローンの審査に通らない事態も起こり得ます。

夫がローンを支払っていた自宅不動産は財産分与の対象となるか?

 婚姻期間中に夫婦の給料からローンが支払われていたのであれば、たとえ自宅が夫の名義であったとしても、財産分与の対象となります。

不動産の分与方法

 不動産の分与方法としては

  • (1)売却して売却益を分け合う
  • (2)夫婦どちらかの単独名義にして、相手には対価を支払う

という方法が一般的です。

 離婚後も不動産を共有し続けるというのはトラブルのもとなのでお勧めできません。

 不動産を単独で取得した場合は、不動産の純資産額(時価から残ローンを引いた額)の2分の1に相当する金額を相手に支払うことになります。

 ただし、他の金融資産や負債と通算するので、実際は払わなくて済む場合もあるでしょう。

ローンの借り換え

 ローンの借り換えは銀行と別途交渉する必要があります。

 「離婚の際に妻が家の名義をもらい、ローンも夫から妻に変更しようと思ったところ、妻の年収が低く、ローンの審査が下りなかった」という場合もあります。

 最近よくあるペアローンも、離婚の際に単独のローンに変更できず、結局、離婚後もローンを払い続けなければならなくなってしまった、という事態もあります。


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